BEG бесповратна средства за омотач зграде: пријава од јула 2026.
Прескочи кроз овај чланак
Код подстицаја за омотач зграде мање одлучује проценат, а више редослед корака. Од 21. јула 2026. за нове захтеве важе услови реформисане смернице. Поступак са Техничким описом пројекта, уговором под условом подстицаја и стручњаком за енергетску ефикасност има неколико замки које овај прилог описује; примери обрачуна висине подстицаја налазе се у прилогу GEG се сада зове GModG.
Која верзија важи
Меродавне су смернице за подстицаје BEG EM од 17. августа 2026, објављене у Bundesanzeiger-у 27. августа 2026. (BAnz AT 27.08.2026 B1). Оне замењују верзију од 21. децембра 2023. BEG је Bundesförderung für effiziente Gebäude, савезни програм подстицаја за енергетски ефикасне зграде; EM означава појединачне мере. Упућивања на Gebäudeenergiegesetz (GEG, закон о енергији у зградама) у њима треба разумети као упућивања на Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, закон о модернизацији зграда).
Опште упутство BAFA (Савезни уред за привреду и контролу извоза) према сопственом напомени важи само у верзији која је актуелна у тренутку подношења захтева. Актуелна верзија 1.14 носи датум 19. октобра 2026. и разјашњава поступак при изменама захтева. BAFA препоручује да се сачува верзија меродавна за сопствени захтев.
Ко може да поднесе захтев
- Сви инвеститори, дакле на пример приватни власници кућа, заједнице етажних власника, предузећа, непрофитне организације и општине.
- Зграда мора бити постојећа: захтев за грађевинску дозволу или пријава градње у тренутку подношења захтева морају бити старији од најмање пет година.
- Ако подносилац није власник, потребан му је власник овлашћен за подношење захтева, који је унапред обавештен о подстицају и максималном износу подстицаја.
- Захтев, између осталог, не могу поднети савезна држава и покрајине, политичке странке и подносиоци у стечајном поступку.
Шта одређује висину подстицаја
| Елемент | Правило за омотач зграде |
|---|---|
| Минимално улагање | 300 евра бруто |
| Основна стопа подстицаја | 15 % прихватљивих издатака |
| iSFP бонус | 5 процентних поена, само при прихватљивим издацима од 30.000 евра бруто (једна стамбена јединица), и то само на износ који прелази ту границу; iSFP (individueller Sanierungsfahrplan, индивидуални мастер план санације) мора постојати при подношењу захтева, а мера се мора спровести у року од 15 година након тога |
| WPB бонус | 5 процентних поена за мере изолације на посебно неефикасним зградама, предвиђено од првог квартала 2027. |
| Горња граница прихватљивих издатака | 30.000 евра за прву стамбену јединицу, 15.000 евра по јединици за другу до шесте, 8.000 евра по јединици од седме; са iSFP бонусом 60.000, 30.000 односно 15.000 евра |
У прихватљиве издатке, поред материјала, спадају и стручна уградња, пуштање у рад и неопходне мере у окружењу. Горња граница зависи од броја стамбених јединица након санације. Услуге самог стручњака за енергетску ефикасност, то јест стручно пројектовање и пратња градње, подстичу се посебно са 50 %.
Поступак пријаве у пет корака
- Ангажовати и описати. За омотач зграде обавезно се укључује стручњак за енергетску ефикасност (Energieeffizienz-Experte, EEE). Он или извођач радова сачињава Технички опис пројекта (Technische Projektbeschreibung, TPB) и предаје TPB-ID, који важи највише два месеца.
- Закључити уговор са условом. При подношењу захтева мора постојати уговор о испоруци или радовима чија важност зависи од одобрења подстицаја, и у њему мора бити наведен вероватни датум извођења.
- Поднети захтев. Захтев се подноси онлајн преко BAFA портала; меродаван је датум пријема код BAFA.
- Извести. Решење о додели средстава резервише средства за период одобрења од 36 месеци. Рачуни се плаћају безготовински; споразум о плаћању на рате могућ је ако је плаћена најмање једна рата.
- Доказати. По завршетку стручњак сачињава Технички доказ пројекта (Technischer Projektnachweis, TPN). Доказ о наменском коришћењу мора бити код BAFA најкасније шест месеци након истека периода одобрења, иначе право престаје.
Шта се рачуна као почетак пројекта
Као почетак пројекта у основи се рачуна закључење уговора о испоруци или радовима који се може приписати извођењу. Услуге планирања и саветовања смеју се пружити пре захтева. Ако извођење почне након подношења захтева, али пре одобрења, то је допуштено, али се чини на сопствени ризик и не заснива правни основ за потраживање.
Изјава стручног предузећа, TPN и минимални захтеви
Изјаву стручног предузећа смернице предвиђају за грејну технику и оптимизацију грејања. За мере на омотачу зграде, насупрот томе, стручњак за енергетску ефикасност по завршетку потврђује поштовање Техничких минималних захтева и висину прихватљивих издатака. TPN, према наводима BAFA, замењује досадашњу аналогну изјаву стручног предузећа.
Технички минимални захтеви за сваки грађевински елемент одређују највеће вредности коефицијента пролаза топлоте које се морају испунити код подстицаја као појединачне мере. Као доказ прилог, између осталог, тражи потврде произвођача о прорачунским вредностима топлотне проводљивости и документацију о структури и врсти изолације. Које карактеристике технички лист заиста подржава, објашњава прилог Читање техничког листа.
Размотрити пре захтева
- Кумулација: За исту меру пореско подстицање према § 35a и § 35c EStG (Einkommensteuergesetz, немачки закон о порезу на доходак) је искључено; подносиоци се морају обавезати да за то не поднесу захтев. Остала подстицајна средства су у основи комбинабилна, али је укупан подстицај из јавних средстава ограничен на 60 % подстакнутих инвестиционих издатака.
- Један захтев по мери: Иста мера не сме истовремено бити пријављена код KfW (немачка развојна банка) и код BAFA.
- Сопствени рад: Подстиче се само материјал, и то само ако стручњак или стручно предузеће потврди стручно извођење и издатке за материјал.
- Наменска веза: Подстакнути делови зграде морају се наменски користити најмање десет година.
Шта се мења за предузећа
Понуда која касније постаје основа уговора сада мора садржати услов одобрења подстицаја и рок извођења. Поред рачуна, прилог тражи потврде произвођача о карактеристикама материјала; обоје треба да се води у обради налога од самог почетка. Да ли планирана мера заиста достиже највеће вредности по грађевинским елементима, мора се доказати у појединачном случају; назив у понуди то не замењује.
Извори
- BAFA: Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (појединачне мере на омотачу зграде) – страница BAFA, приступљено 30. 10. 2026. (помиње Опште упутство, јул 2026.)
- BAFA: Informationen zur Antragstellung (BEG) (информације о подношењу захтева) – приступљено 30. 10. 2026.; упућује на упутство из октобра 2026. и смернице од 17. августа 2026.
- BAFA: Förderprogramm im Überblick (BEG) (преглед програма подстицаја) – приступљено 30. 10. 2026.
- BAFA: Allgemeines Merkblatt zur Antragstellung BEG EM (опште упутство за подношење захтева) – верзија 1.14, на снази од 19. 10. 2026.
- Bundesanzeiger: Förderrichtlinie BEG EM (inkl. Technische Mindestanforderungen) (смернице за подстицаје, укључујући техничке минималне захтеве) – од 17. августа 2026, BAnz AT 27.08.2026 B1
