Naar de inhoud springen

Terugverdientijd correct berekenen: besparing, prijs, rente, subsidie

5 min. leestijd

De eenvoudige terugverdientijd, dus de investering gedeeld door de jaarlijkse besparing, levert een getal, maar nog geen oordeel. Elk van de drie grootheden daarin is een aanname, en twee ervan veranderen in de loop der jaren. Dit artikel toont een rekenmodel dat subsidie, energieprijsontwikkeling en kapitaalkosten zichtbaar maakt, met een bewust neutraal rekenvoorbeeld.

Het rekenmodel

  • I: investering bruto min subsidie, voor zover die aan het begin wordt uitgekeerd.
  • E: jaarlijkse besparing in kilowattuur, als verschil tussen de berekende behoefte vóór en na de maatregel. Hoe ver zo’n berekening reikt, staat in het artikel Graaddagenmethode: grenzen.
  • p en g: energieprijs in het eerste jaar in euro per kilowattuur en jaarlijkse prijsverandering.
  • z: rekenrente, dus het rendement van het beste alternatief of de kredietrente.

De besparing in jaar t bedraagt E · p · (1 + g)t−1. Gedeeld door (1 + z)t levert dat de contante waarde op. De dynamische terugverdientijd is het jaar waarin de som van deze contante waarden I bereikt. De formele basis voor rendementsberekeningen van gebouwtechnische installaties is VDI 2067 blad 1 (uitgave 2012-09, tegen betaling).

Invoergrootheden met onderbouwde referenties

Energieprijs

Het Duitse federale bureau voor de statistiek (Destatis) noemt voor het eerste halfjaar van 2026 een gemiddelde aardgasprijs voor particuliere huishoudens van 11,58 cent per kilowattuur. De bandbreedte per verbruiksgroep loopt van 10,92 cent (meer dan 200 gigajoule per jaar) tot 15,17 cent (minder dan 20 gigajoule). De gemeten prijzen omvatten vastrecht en verbruiksprijs, evenals netwerktarieven, belastingen, heffingen en omslagen.

Ten opzichte van het eerste halfjaar van 2021 stegen de gasprijzen voor huishoudens met 80,7 %, ten opzichte van het eerste halfjaar van 2025 lagen ze 4,5 % lager. Voor niet-huishoudens noemt Destatis al de eerste gevolgen van de crisis in de Straat van Hormuz. Een enkele prijs voor de komende 20 jaar is daarom een aanname, geen waarneming.

CO2-prijs

Voor 2026 legt § 10 lid 2 van de Brennstoffemissionshandelsgesetz (Duitse wet op de handel in brandstofemissies) een prijscorridor vast van 55 tot 65 euro per emissierecht. Een emissierecht geeft het recht op de uitstoot van één ton kooldioxide-equivalent. Voor aardgas volgt uit de standaardwaarden van de Emissionsberichterstattungsverordnung 2030 (Duitse verordening inzake emissierapportage; 3,2508 GJ/MWh en 0,0558 t CO2/GJ) een eigen omrekening van ongeveer 0,18 ton per megawattuur, dus circa 1,0 tot 1,2 cent per kilowattuur bij 55 tot 65 euro per ton.

Of dit aandeel al in de gebruikte gasprijs zit, moet worden gecontroleerd, zodat het niet dubbel wordt geteld. Hoe de prijs vanaf 2027 wordt gevormd, hangt volgens § 10 lid 3 af van een rechtsverordening; aannames hierover horen uitdrukkelijk als scenario in de berekening.

Subsidie en kapitaalkosten

De BEG-subsidie (Bundesförderung für effiziente Gebäude, Duitse federale subsidie voor energiezuinige gebouwen) voor de gebouwschil bedraagt in beginsel 15 % van de subsidiabele uitgaven en wordt pas uitgekeerd na het bewijs van besteding. De belastingvermindering volgens § 35c EStG (Einkommensteuergesetz, Duitse wet op de inkomstenbelasting) wordt met 7, 7 en 6 procent van de kosten over drie jaar verdeeld. Beide verschuiven het moment van de tegemoetkoming, wat in een dynamische berekening telt. Voor de rente bestaat geen officiële referentiewaarde; zij volgt uit de financiering of de gemiste belegging.

Rekenvoorbeeld met vrij gekozen aannames

Alle waarden behalve de gasprijs zijn vrij gekozen en staan voor geen enkel product: investering 20.000 euro bruto, waarvan volledig subsidiabel, besparing 8.000 kilowattuur aardgas per jaar, prijs 11,58 cent per kilowattuur. De besparing in het eerste jaar bedraagt daarmee 926 euro. Een subsidie van 15 % verlaagt I tot 17.000 euro.

Rekenmethode Aannames Terugverdientijd
eenvoudig zonder subsidie 21,6 jaar
eenvoudig met 15 % subsidie 18,4 jaar
dynamisch met subsidie, prijs constant, rente 3 % 27,1 jaar
dynamisch met subsidie, prijs +2 % per jaar, rente 3 % 20,8 jaar
dynamisch zonder subsidie, prijs +2 % per jaar, rente 3 % 24,9 jaar

In het scenario “met subsidie, prijs +2 %, rente 3 %” verschuiven al de invoergrootheden het resultaat duidelijk. Bij 6.000 in plaats van 8.000 bespaarde kilowattuur zou het 28,8 jaar zijn, bij 10.000 kilowattuur 16,3 jaar. Met de Destatis-prijs van 10,92 cent in plaats van 11,58 cent komt men op 22,2 jaar, met 15,17 cent op 15,5 jaar.

Wat de eenvoudige terugverdientijd niet laat zien

  • Tijdswaarde van geld: In het voorbeeld ligt de eenvoudige waarde 2,4 jaar onder de dynamische, hoewel die al een prijsstijging bevat.
  • Gebruiksduur: De BEG vereist minstens tien jaar doelmatig gebruik; of de maatregel daarna nog werkt, zegt het getal niet.
  • Sowieso-kosten: Herstelwerkzaamheden die toch al nodig zijn, bijvoorbeeld aan pleisterwerk of verf, horen alleen met hun meerkosten in de investering.
  • Subsidieplafond: De BEG begrenst de subsidiabele uitgaven per woning; wie meer investeert, krijgt over het restant geen subsidie.
  • Niet-energetische effecten: Comfort, vochtbescherming en waardebehoud hebben in de formule geen prijs.
  • Berekend in plaats van gemeten: Het feitelijke gebruikersgedrag en het weer wijken af van de rekenaanname.

Wat hieruit volgt

Een offerte moet met een bandbreedte worden doorgerekend: lage, gemiddelde en hoge besparing, telkens met constante en met stijgende prijs. Een resultaat dat maar in één scenario standhoudt, is een gok op de energieprijs. Wat in elk afzonderlijk geval open blijft, is welk prijspad de beslissing moet dragen.

Bronnen

→ Stookkosten in de oudbouw verlagen

Verder lezen

Meer praktijkkennis uit hetzelfde thema.