Пређи на садржај

Пријем фасадног премаза: BGB, VOB/B, рокови и записник

6 мин. читања

Пријемом се истовремено мења неколико ствари. Накнада доспева на наплату, почиње да тече рок застарелости права по основу недостатака, према VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Део B – немачки општи уговорни услови за извођење грађевинских радова) ризик прелази на наручиоца, а терет доказивања недостатака, према наводима привредне коморе (IHK), након тога сноси наручилац. Код фасадног премаза додатно је то што се стање подлоге, дебљине слојева и временски услови током наношења након завршетка радова једва могу накнадно проверити. Оно што касније важи, налази се у записнику.

Два сета прописа, два пута до пријема

BGB (Bürgerliches Gesetzbuch – немачки грађански законик) важи увек; VOB/B само ако је уговорена. Табела упоређује шта је за пријем радова на премазу релевантно (VOB/B у верзији из 2016).

Питање BGB VOB/B
Обавеза пријема § 640 ст. 1: Наручилац је дужан да прими уговорно изведено дело; због безначајних недостатака не сме одбити пријем § 12 ст. 3: Због значајних недостатака пријем се може ускратити до њиховог отклањања
Захтев за пријем Извођач по завршетку радова одређује примерен рок (§ 640 ст. 2) § 12 ст. 1: Наручилац врши пријем у року од 12 радних дана; може се уговорити и други рок
Фикција пријема § 640 ст. 2: Дело се сматра примљеним ако наручилац у року не ускрати пријем навођењем најмање једног недостатка; код потрошача само ако је извођач у текстуалној форми указао на последице § 12 ст. 5: Радови се сматрају примљеним 12 радних дана након писаног обавештења о завршетку ако се пријем не захтева; у случају коришћења након 6 радних дана
Формални пријем Према наводима IHK, записник је препоручљив код обимнијих радова § 12 ст. 4: Мора се обавити ако то захтева једна уговорна страна
Познати недостаци § 640 ст. 3: Права из § 634 бр. 1 до 3 остају сачувана само ако су приликом пријема задржана § 12 ст. 4 и 5: Резерве унети у записник, односно истаћи најкасније до тренутака истека рокова
Застарелост права по основу недостатака § 634a: пет година код грађевинског објекта, две године код израде, одржавања или измене ствари; почетак рока је пријем § 13 ст. 4: Без уговореног рока четири године за грађевинске објекте, две године за остале радове; почетак рока је пријем целокупних радова

Да ли се фасадни премаз рачуна као рад „на грађевинском објекту“ и стога спада под дужи рок, зависи од конкретног случаја и не може се одредити само на основу текста закона. Рокови из § 13 ст. 4 VOB/B важе само ако уговором није договорен рок застарелости; ко жели да се ослони на одређени рок, зато га треба изричито уредити.

Шта се дешава пријемом

  • Накнада: Плаћа се приликом пријема (§ 641 ст. 1 BGB); новчано одређена накнада се од пријема камати, уколико није одложена (§ 641 ст. 4).
  • Ризик: Према § 12 ст. 6 VOB/B, пријемом ризик прелази на наручиоца, уколико га он већ не сноси по § 7.
  • Застарелост: Рок почиње да тече пријемом. Код преварно прећутаних недостатака важи редовни рок застарелости, али код грађевинских објеката не пре истека пет година (§ 634a ст. 3 BGB).
  • Накнадне рекламације: Према § 13 ст. 5 VOB/B, извођач је дужан да о свом трошку отклони недостатке који се појаве током рока застарелости и који су последица радова изведених супротно уговору, ако наручилац то писмено захтева пре истека рока.

Када се пријем одбије

Код уговора о грађењу у смислу § 650a BGB извођач након одбијања пријема уз навођење недостатака може захтевати заједничко утврђивање стања (§ 650g ст. 1). Уговор о грађењу је уговор о изградњи, обнови, уклањању или преправци грађевинског објекта; одржавање се ту рачуна ако је дело од суштинског значаја за конструкцију, постојање или употребу у складу са наменом. Да ли фасадни посао спада под то, одређује конкретан случај.

Утврђивање стања треба да буде датирано даном сачињавања и да га потпишу обе стране. Ако се наручилац не појави на термину, извођач га може сачинити једнострано. За извођача је важан § 650g ст. 3: ако очигледан недостатак није наведен у утврђивању стања, претпоставља се да је настао касније и да за њега одговара наручилац.

Шта спада у записник о пријему

VOB/B у § 12 ст. 4 описује формални пријем: налаз се писмено констатује на заједничком састанку, свака страна може о свом трошку позвати вештака, а свака страна добија по један примерак. Заједно са § 650g BGB из тога произлази следећи садржај:

  • Објекат, датум (дан сачињавања), учесници и евентуално позвани вештаци
  • Примљени радови: фасадне стране или површине; код делимичног пријема (§ 12 ст. 2 VOB/B) одговарајући делови
  • Налаз и списак недостатака са местом и описом
  • Резерве због познатих недостатака и због уговорних казни
  • Приговори извођача
  • Потписи обе стране

Записник о обради као доказ

Посебан записник о обради цитирани прописи не налажу; то је радна препорука. Исплати се зато што су радови према § 13 ст. 1 VOB/B без материјалних недостатака ако имају уговорена својства и одговарају признатим правилима струке, и зато што наручилац према § 4 ст. 1 бр. 2 може захтевати увид у резултате провера квалитета. Потпун записник даје одговор на оба питања.

  • Преглед подлоге са налазом и поступком, примедбе у погледу извођења са датумом (види Провера подлоге према VOB и BFS)
  • Производ, број паковања или шарже, потрошња по површини, верзија техничког листа
  • Услови по радној фази: датум, време, температура ваздуха, температура површине, релативна влажност ваздуха, тачка росе
  • Начин наношења, број слојева и време чекања између слојева
  • Временски услови након наношења (киша, роса), прекиди и пријаве
  • Фотографије са датумом и назнаком фасадне стране

Како треба читати податке из техничког листа који се у записнику проверавају, описано је у прилогу Читање техничког листа: V- и W-класе.

Рокови у календару

Датум пријема је почетак свих рокова (§ 634a ст. 2 BGB, § 13 ст. 4 бр. 3 VOB/B). Зато спада у записник, као и евентуални делимични пријем, јер за самосталне делове рок почиње делимичним пријемом. У пракси је често спорно да ли је пријем обављен изричито или фикцијом. Потписан записник замењује ово спорно питање једним датумом.

Извори

Наставите читање

Више практичног знања из исте области.