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Recepción del recubrimiento de fachada: BGB, VOB/B, plazos y acta

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Con la recepción de la obra (Abnahme) cambian varias cosas a la vez. La remuneración pasa a ser exigible, comienza el plazo de prescripción de los derechos por defectos, el riesgo se traspasa al cliente según la VOB/B (Condiciones Generales de Contrato para la Ejecución de Obras, parte B) y, según la Cámara de Industria y Comercio (IHK), la carga de la prueba de los defectos recae a partir de entonces en el comitente. En un recubrimiento de fachada se suma que, una vez terminado, apenas se pueden volver a comprobar el estado del soporte, los espesores de capa y la meteorología durante la aplicación. Lo que cuente más adelante figurará entonces en el acta.

Dos normativas, dos vías hacia la recepción

El BGB (Código Civil alemán) se aplica siempre; la VOB/B, solo si se ha pactado. La tabla compara lo que es relevante para la recepción de un trabajo de recubrimiento (VOB/B en la versión de 2016).

Punto BGB VOB/B
Obligación de recibir § 640 apdo. 1: el comitente debe recibir la obra ejecutada conforme al contrato; no puede negarse a la recepción por defectos no esenciales § 12 apdo. 3: por defectos esenciales puede negarse la recepción hasta su subsanación
Solicitud de recepción Una vez terminada la obra, el contratista fija un plazo razonable (§ 640 apdo. 2) § 12 apdo. 1: el cliente realiza la recepción en un plazo de 12 días laborables; puede pactarse otro plazo
Recepción presunta § 640 apdo. 2: la obra se considera recibida si el comitente no rechaza la recepción dentro del plazo indicando al menos un defecto; en el caso de consumidores, solo si el contratista les advirtió de las consecuencias en forma de texto (Textform) § 12 apdo. 5: la prestación se considera recibida 12 días laborables después de la comunicación escrita de su finalización si no se solicita la recepción; en caso de uso, a los 6 días laborables
Recepción formal Según la IHK, en prestaciones de obra más amplias es aconsejable un acta § 12 apdo. 4: debe realizarse si una de las partes lo solicita
Defectos conocidos § 640 apdo. 3: los derechos conforme al § 634 n.º 1 a 3 solo se conservan si se hace reserva de ellos en la recepción § 12 apdos. 4 y 5: incluir las reservas en el acta o, a más tardar, hacerlas valer en los momentos en que vencen los plazos
Prescripción de los derechos por defectos § 634a: cinco años en una construcción, dos años en la fabricación, mantenimiento o modificación de un bien; comienza con la recepción § 13 apdo. 4: sin plazo contractual, cuatro años para construcciones y dos años para otras obras; comienza con la recepción de la prestación completa

Si un recubrimiento de fachada cuenta como trabajo «en una construcción» y queda así sujeto al plazo más largo depende del caso concreto y no puede responderse solo con el texto de la ley. Los plazos del § 13 apdo. 4 VOB/B solo se aplican si el contrato no pacta ningún plazo de prescripción; quien quiera apoyarse en un plazo determinado debe, por tanto, regularlo expresamente.

Qué ocurre con la recepción

  • Remuneración: debe abonarse en la recepción (§ 641 apdo. 1 BGB); una remuneración fijada en dinero devenga intereses desde la recepción, salvo que se haya aplazado (§ 641 apdo. 4).
  • Riesgo: según el § 12 apdo. 6 VOB/B, con la recepción el riesgo pasa al cliente, en la medida en que no lo asuma ya conforme al § 7.
  • Prescripción: el plazo comienza con la recepción. En caso de defectos ocultados dolosamente rige el plazo de prescripción ordinario, aunque en las construcciones no antes de que hayan transcurrido los cinco años (§ 634a apdo. 3 BGB).
  • Reclamaciones posteriores: según el § 13 apdo. 5 VOB/B, el contratista debe subsanar a su cargo los defectos que aparezcan durante el plazo de prescripción y se deban a una prestación contraria al contrato, si el cliente lo exige por escrito antes de que venza el plazo.

Si se rechaza la recepción

En un contrato de obra de construcción en el sentido del § 650a BGB, el contratista puede exigir una constatación conjunta del estado de la obra cuando se rechaza la recepción indicando defectos (§ 650g apdo. 1). Un contrato de construcción es un contrato sobre la ejecución, reconstrucción, eliminación o transformación de una construcción; el mantenimiento se incluye si la obra es de importancia esencial para la estructura, la conservación o el uso conforme a su destino. Si un encargo de fachada entra en este supuesto lo aclara el caso concreto.

La constatación del estado debe llevar la fecha de su elaboración y estar firmada por ambas partes. Si el comitente no acude a la cita, el contratista puede realizarla unilateralmente. Para el contratista es importante el § 650g apdo. 3: si un defecto evidente no figura en la constatación del estado, se presume que surgió después y que el comitente es responsable de él.

Qué debe incluir el acta de recepción

La VOB/B describe en el § 12 apdo. 4 la recepción formal: el resultado se consigna por escrito en una reunión conjunta, cada parte puede recurrir a su costa a un perito y cada parte recibe un ejemplar. Junto con el § 650g BGB, de ello se deduce este contenido:

  • Objeto, fecha (día de elaboración), participantes y, en su caso, peritos convocados
  • Prestación recibida: lados de la fachada o superficies; en caso de recepciones parciales (§ 12 apdo. 2 VOB/B), las partes correspondientes
  • Resultado de la inspección y lista de defectos con ubicación y descripción
  • Reservas por defectos conocidos y por penas contractuales
  • Objeciones del contratista
  • Firmas de ambas partes

El protocolo de aplicación como prueba

Las normas citadas no prescriben un protocolo de aplicación propio; es una recomendación de trabajo. Merece la pena porque, según el § 13 apdo. 1 VOB/B, la prestación está libre de defectos materiales si tiene las características pactadas y se ajusta a las reglas técnicas reconocidas, y porque, según el § 4 apdo. 1 n.º 2, el cliente puede exigir acceso a los resultados de los ensayos de calidad. Un protocolo completo responde a ambas cosas.

  • Comprobación del soporte con resultado y método, notificaciones de reparos con fecha (véase Comprobar el soporte según VOB y BFS)
  • Producto, número de envase o de lote, consumo por superficie, versión de la ficha técnica
  • Condiciones en cada fase de trabajo: fecha, hora, temperatura del aire, temperatura de la superficie, humedad relativa, punto de rocío
  • Forma de aplicación, número de capas y tiempos de espera entre capas
  • Meteorología tras la aplicación (lluvia, rocío), interrupciones y avisos
  • Fotos con fecha y lado de la fachada

Cómo leer los datos de la ficha técnica que se contrastan en el protocolo se explica en el artículo Leer la ficha técnica: clases V y W.

Plazos en el calendario

La fecha de recepción es el punto de partida de todos los plazos (§ 634a apdo. 2 BGB, § 13 apdo. 4 n.º 3 VOB/B). Por ello debe constar en el acta, igual que una eventual recepción parcial, porque para las partes independientes el plazo comienza con la recepción parcial. En la práctica suele quedar abierto si una recepción se produjo de forma expresa o por presunción. Un acta firmada sustituye esa controversia por una fecha.

Quellen

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